چرا رهن کامل به انتخاب اول موجران تبدیل شده است؟
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران نشان میدهد رهن کامل به یکی از شیوههای رایج عرضه واحدهای مسکونی در این مناطق تبدیل شده است. دادههای جمعآوریشده از محلههایی مانند نیروی...
تمایل موجران به دریافت رهن کامل را میتوان در چارچوب شرایط تورمی اقتصاد ایران تحلیل کرد. در حالی که اجارهبهای ماهانه در طول قرارداد یکساله معمولاً ثابت باقی میماند، ارزش واقعی این درآمد به مرور زمان کاهش پیدا میکند. از این رو بسیاری از مالکان ترجیح میدهند سهم بیشتری از مبلغ قرارداد را در قالب رهن دریافت کنند تا بتوانند منابع خود را در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرده یا ارزش دارایی خود را در برابر تورم حفظ کنند.با این حال، بررسی فایلهای مناطق ۱۳ و ۱۴ نشان میدهد این الگو در همه محلهها به یک اندازه رایج نیست. در منطقه ۱۴ سهم فایلهای رهن کامل بیشتر به چشم میخورد، اما در منطقه ۱۳ تعداد قابل توجهی از واحدها همچنان بهصورت ترکیبی از رهن و اجاره عرضه شدهاند. به نظر میرسد بالا بودن مبالغ مورد نیاز برای رهن کامل در برخی فایلهای منطقه ۱۳، توان مالی بخشی از متقاضیان را محدود میکند و به همین دلیل برخی مالکان ناچار میشوند بخشی از ارزش قرارداد را در قالب اجاره ماهانه دریافت کنند تا دامنه مستأجران بالقوه افزایش یابد.
برای بررسی وضعیت بازار اجاره در مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران، تعدادی از فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین بهصورت تصادفی انتخاب و اطلاعات آنها شامل محله، متراژ، سال ساخت، نوع قرارداد، میزان رهن و اجاره استخراج شد. جزئیات فایلهای بررسیشده در جدول زیر ارائه شده است.
